[이코노뉴스=최아람 기자] 정부의 잇단 재건축 시장 규제에 서울 아파트가격 상승폭이 3주 연속 둔화됐다. 반면 개발호재가 있는 서울 용산구와 과천·분당 등은 ‘풍선효과’로 상승세가 이어지는 양상이다.

한국감정원이 8일 발표한 2018년 2월 첫째주 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 서울 아파트가격은 0.30% 상승했다. 서울 집값 상승폭은 3주 연속 둔화되는 모습이다.

강남3구(강남‧서초‧송파)에선 송파만이 아파트 매매가격 상승폭이 커졌다. 강남은 매매가격 상승률이 0.24%를 기록하며 전주 대비 상승률이 0.18%포인트 하락했다.

서초는 상승률 0.45%를 기록하면 한주새 상승률이 0.24%포인트로 절반 넘게 줄었다. 반면 송파는 상승률 0.76%를 기록해 0.22%포인트 높아졌다.

서울 강남권에서는 강동구가 0.98%로 가장 높은 상승률을 기록했다.

전반적으로 서울 집값 상승이 둔화된 것은 매수자들이 점점 관망세로 돌아서고 있는 것에 따른 것으로 분석된다.

강북권(0.23%)에서는 용산구(0.82%)의 상승세가 두드러졌다. 용산민족공원·국제업무지구 등 개발호재와 이촌동 통합 리모델링 추진 등에 대한 기대감으로 상승했다는 설명이다.

광진구(0.55%)는 역세권과 학교 인근 단지 위주로 상승했고, 마포구(0.40%)·성동구(0.52%)는 상승세가 둔화됐다.

이 외 경기권에서는 과천(1.04%)와 성남 분당(0.97%)이 서울 대부분 지역보다 높은 상승세를 기록했다. 다만 두 지역 모두 전주보다는 상승폭이 작아졌다.

◇ 지방아파트 매매·전세가 모두 하락-서울만 전세가 소폭 상승

전국 아파트 매매가격은 0.03% 상승했다.

수도권은 서울이 0.30%, 경기와 인천 모두 0.04%씩 상승하면서 평균 0.13%의 집값 상승률을 보였다. 반면 지방의 경우에는 평균  0.07% 하락했다.

대구는 테크노폴리스 등 신시가지 성숙으로 달성군이 상승폭 확대되고 서구는 가격저점 인식으로 상승전환되며 전체적으로 상승폭이 소폭 확대됐다. 세종은 행안부 등 중앙행정기관 추가 이전 기대와 일부 인기단지 수요로 지난주 하락에서 상승전환됐다.

경남, 충남, 제주 등 신규공급이 많은 지역은 하락했다.

아파트 전세 시장은 수도권(-0.07%)과 지방(-0.05%) 모두 하락세를 기록했다.

수도권은 서울이 0.04% 상승했지만 인천은 0.02%·경기는 0.15% 하락했다.

서울은 겨울방학 이사철이 마무리되면서 학군수요가 강세를 보였던 지역의 상승세가 둔화됐고, 인근 신규 택지지구로 수요가 분산되거나 전세공급이 증가한 송파·동작구 등은 하락하며 상승폭이 축소됐다.