5.98% 올라 전국평균보다 5배 이상 올라…전세가격은 서울 강동구 최고 4.99% 올라

[이코노뉴스=최아람 기자]문재인 정부 출범 이후 전국 아파트값은 분당에서 가장 크게 오른 것으로 나타났다.

부동산투자자문회사 '양지영 R&C 연구소'는 한국감정원 자료를 기준으로 문재인 정부가 출범한 5월부터 11월 말까지 전국 시군구별 아파트매매값을 조사한 결과 성남시 분당구가 상승률 5.98%로 가장 높았다고 18일 밝혔다. 같은기간 전국은 1.03% 상승했다.

분당은 8·2부동산대책에서 투기과열지구 지정이 제외되면서 풍선효과를 누렸다. 이후 9·5대책에서 대구 수성구와 함께 투기과열지구로 지정되었지만 재건축과 리모델링 개발 호재 기대감으로 지속적으로 상승세를 이어갔다. 

다음으로 송파구가 5.34%로 뒤를 이었다. 잠실주공5단지가 강남 한강변 50층 재건축의 첫 주인공이 되면서 송파구의 상승세를 이끌었다. 잠실주공5단지 전용 76.5㎡는 지난 5월에 14억4000만원 수준에 거래됐지만 지난 11월에는 16억9000만원에 거래되면서 6개월만에 2억5000만원이 올랐다. 

이어 성남시 5.04%, 강남구 3.73%, 대구 수성구 3.65%, 강동구 3.49%, 세종시 3.47% 등의 순이었다. 

반면 같은 기간 경남지역 중심으로 가격이 크게 떨어졌다. 창원시 성산구는 -8%, 창원시 의창구 -7.50%, 창원시 -5.55%. 거제시 -4.23% 등의 순으로 하락했다.

이들 지역은 최근 몇 년간 지속된 공급과 집값 상승에 대한 피로감으로 나타난 현상으로 분석된다. 

한편 아파트 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 강동구로 4.99%가 올랐다. 이는 고덕 주공, 둔촌 주공 등 5000가구가 넘는 매머드급 재건축 단지 주민들의 이주가 본격화 되면서다.

강동구 다음으로 강릉시가 3.86%로 오름폭이 컸다.

서울~강릉 KTX 개통과 평창올림픽 특수효과 등으로 전세 수요가 크게 는 것으로 분석된다.

이어 관악구 3.39%, 성남시 분당구 3.06%, 송파구 3.05%, 성남시 2.68%, 하남시 2.54% 등의 순으로 나타났다.

양지영 R&C 연구소장은 "개발 탄력의 따른 기대수익률이 높은 경우 정부 규제에도 가격이 상승할 수 있다"며 "최근 시장은 거래량은 줄어드는 가운데 호가 위주로 상승하는 후퇴기 구간으로 대출규제, 입주물량 증가, 금리상승이 이어지면 아파트값 상승 탄력은 지속되기 힘들 것"이라고 말했다. [이코노뉴스]

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